¿Cuáles son los impuestos sobre la propiedad en España?

¿Cuáles son los impuestos sobre la propiedad en España?

¿Quieres comprar una vivienda y no sabes cuáles son los gastos e impuestos que se aplican a la propiedad en España? A continuación, Nutual te facilita una lista con todos los impuestos y gastos que debes afrontar si tienes una vivienda en propiedad o si quieres adquirir una.

Los datos publicados en la última Encuesta Continua de los Hogares realizada por el INE, reafirman y reflejan que España sigue siendo un país de propietarios. Más de catorce millones de familias poseen una vivienda en propiedad frente a los tres millones que viven de alquiler

A continuación os presentamos una lista sobre los distintos tipos de impuestos y gastos que se deben pagar en caso de poseer o comprar una vivienda.

Impuestos sobre la propiedad

La importancia de la propiedad en España es indudable, aunque los datos varían según la comunidad autónoma, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística ocho de cada diez españoles es propietario de una vivienda.

Un alto porcentaje de españoles disfrutan de las ventajas que comporta tener una vivienda en propiedad, no obstante deben afrontar el pago de distintos tipos de impuestos.

Impuestos sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Los propietarios deben pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) una vez al año. Este pago puede ser fraccionado en distintos pagos. El IBI se calcula a través de un coeficiente del valor catastral, determinado por cada Ayuntamiento, que generalmente suele oscilar entre el 0,4% y el 1,3%.

Un alto porcentaje de españoles disfrutan de las ventajas que comporta tener una vivienda en propiedad, no obstante deben afrontar el pago de distintos tipos de impuestos.

Impuesto sobre el patrimonio

Este impuesto está limitado a las grandes fortunas y solo se aplica a aquellas personas con una base imponible superior a 700.000 euros. La base liquidable medirá el tipo del impuesto:

  • Superiores a 668.499,75€ tipo de 0,9%, 
  • Superiores a 1.336.999,51€ tipo de 1,3%
  • Superiores a 2.673.999,01€ tipo de 1,7%
  • Superiores a 5.347.998,03€ tipo de 2,1%
  • 10.695.996,06€ en adelante tipo de 3,5%

Otras tasas

Existen otros impuestos menos frecuentes como las tasas de residuos o de agua. Estos impuestos consisten en el pago de cuotas para recoger residuos urbanos o el disfrute de agua corriente en urbanizaciones aisladas.

Por otro lado, en caso de tener una segunda residencia, esta debe estar reflejada en la declaración de la renta anual y el propietario tiene que hacerse cargo del pago del valor catastral de la vivienda.

Generalmente se aplica un 2% sobre el valor catastral que figura en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En caso de que el valor catastral no esté determinado o se haya revisado o modificado por valoración en los 10 años anteriores se aplicará un 1,1%

Impuestos sobre la compra de inmuebles

Un gran porcentaje de jóvenes aspiran a tener una vivienda en propiedad y sumarse a las más de catorce millones de familias que ya la tienen. Según datos de Fotocasa, el 70% de los menores de 35 años tiene expectativas de conseguir una vivienda en propiedad.

IVA

El impuesto más importante a la hora de comprar una vivienda de obra nueva es el IVA que cuesta un 10% del valor del inmueble y un 4% en viviendas de protección oficial. Aquellos que vivan en Canarias deben pagar el impuesto general indirecto canario que cuesta un 6,5% de la vivienda.

Los propietarios que compren una vivienda de segunda mano estarán exentos de pagar IVA. El IVA solo aplica si es una vivienda nueva.

Impuestos sobre las Transmisiones Patrimoniales

En caso de ser una vivienda de segunda mano, el comprador debe pagar el impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales. El porcentaje de este impuesto depende de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda. El tipo oscila entre el 6% y el 10%. A continuación dejamos una tabla con los tipos de cada comunidad autónoma.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados grava los documentos administrativos y notariales de la firma de la hipoteca. Este impuesto varía en función a la comunidad autónoma donde se firma ya que cada territorio determina el coste de dicho impuesto.

Vivienda inversa: el producto ideal para vender tu vivienda y seguir viviendo en ella, sin pagar IBI y exenta de IRPF 

Entre las distintas opciones de venta de una propiedad encontramos vivienda inversa, una solución que agiliza la venta de la vivienda, reduce el pago de impuestos y permite obtener la máxima rentabilidad del inmueble mientras se disfruta de él.

La vivienda inversa consiste en la venta de la vivienda con un simultáneo contrato de arrendamiento que garantiza que el interesado pueda seguir viviendo en la propiedad todo el tiempo que quiera. 

Este producto va destinado para aquellos mayores de 65 años que quieren obtener liquidez durante la jubilación. Al ser mayor de 65 y tratarse de la vivienda habitual está exenta de tributar por IRPF la ganancia patrimonial obtenida por la venta.

Además, el vendedor no asume los gastos de tasación, notaría y registro así como el Impuesto de Transmisión Patrimonial. De este modo, solo tiene que pagar la plusvalía municipal ya que ese impuesto siempre corresponde al vendedor.

Si quieres vender tu vivienda, reducir el pago de impuestos y obtener la máxima rentabilidad por tu inmueble, la vivienda inversa es para ti.

  Ático

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