Vivienda inversa: ¿Qué es la bolsa de alquiler y para qué sirve?

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La vivienda inversa se ha convertido en un servicio novedoso en España que permite a las personas mayores de 65 años acceder a los ahorros que un día decidieron invertir en su vivienda mientras continúan viviendo en ella. A continuación, Nutual te explica qué es la bolsa de alquiler y qué papel juega en este producto.

El principal propósito de vivienda inversa es ofrecer una solución transparente, segura y, sobre todo, justa a aquellos mayores de 65 años que están faltos de ahorro y que tienen una pensión baja.

Uno de los elementos que convierte la vivienda inversa en una de las soluciones más justas y transparentes del mercado es la bolsa de alquiler. Para aquellos clientes que buscan una solución que les aporte tranquilidad y bienestar, la bolsa de alquiler o arrendamiento juega un papel fundamental. 

Asimismo, representa un factor diferencial respecto a otras soluciones de mercado como Hipoteca Inversa o Nuda Propiedad.

¿Qué es la bolsa de alquiler o arrendamiento?

Es el importe que se retiene del precio de la compraventa para destinarse al pago de la renta de alquiler estimada en base a una estimación de la esperanza de uso de la vivienda. De esta manera, puedas seguir viviendo en tu casa sin tener que preocuparte de realizar pagos mensuales.

Ejemplo:

Un experto independiente tasa el valor de tu vivienda en 350.000€. Establecemos un período de 10 años durante los que dispondrás de tu vivienda atendiendo a criterios, únicamente, de género y edad. Aplicamos un descuento en torno al 10% – 25% sobre el mercado actual de los alquileres y determinamos que el valor del arrendamiento para dicha esperanza de vida es de 96.000€ a razón de 800€ al mes. 

El principal propósito de la vivienda inversa es ofrecer una solución transparente, segura y justa a aquellos mayores de 65 años que están faltos de ahorro y que tienen una pensión baja.

El día de la firma recibes 254.000 euros correspondientes a la diferencia entre el valor de la compraventa (350.000 euros) y la renta de alquiler estimada (96.000 euros) que irá a la bolsa de alquiler o arrendamiento para pagar las mensualidades.

¿Para qué sirve?

La bolsa de alquiler o arrendamiento sirve para que el inquilino pague el alquiler mensual de la vivienda y no deba aportar dinero extra de su bolsillo.

¿Qué ocurre si el inquilino abandona la vivienda antes de lo firmado?

Uno de los principales beneficios de la bolsa de alquiler es que cubre el riesgo de abandono anticipado de la vivienda. En el caso de que la vivienda quede libre antes de lo estimado por el motivo que sea, el importe de la bolsa de alquiler no consumido se abonará de inmediato al inquilino o a sus herederos.

La vivienda inversa es uno de los productos más flexibles del mercado. Esta es una de las diferencias respecto a otros productos como la nuda propiedad que no contempla una compensación en caso de abandono temprano.

Ejemplo:

Si de los 10 años (96.000 euros) firmados en el contrato de arrendamiento, el inquilino después de 5 años decide dejar la vivienda para ir a vivir con un hijo, el restante de la bolsa de alquiler no consumido (48.000 euros) se abonará al inquilino.

Y, ¿si el inquilino excede la esperanza de vida y gasta la bolsa de alquiler? 

El inquilino podrá permanecer en la vivienda el tiempo que desee únicamente asumiendo el coste de los costes ordinarios de comunidad y de los suministros (agua, luz, electricidad etc).

El importe mensual que se retira de la bolsa de alquiler, ¿es elevado?

No. Otra de las ventajas de la vivienda inversa y la bolsa de alquiler es que la renta mensual de alquiler es inferior al precio de mercado. Asimismo, el precio permanece constante y no se actualiza con el IPC lo que garantiza el mantenimiento de los interesados en la posesión y el disfrute del inmueble por un precio cierto.

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  Ático

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