Ventajas fiscales en la gestión de inmuebles para mayores de 65 años

Ventajas fiscales en la gestión de inmuebles para personas mayores de 65 años

Desde 2015 las personas mayores de 65 años en España gozan de una serie de beneficios fiscales al gestionar su patrimonio inmobiliario y hacer la declaración de la renta. Pero, ¿en qué situaciones afecta esta regulación? 

Nutual te facilita una lista con las ventajas fiscales que tienen los mayores de 65 años en España en la gestión de inmuebles. ¡Sácale el máximo rendimiento a tu patrimonio económico e inmobiliario!

Tributación de la venta de vivienda habitual 

Uno de los beneficios fiscales más atractivos para personas mayores de 65 años es la exención de impuestos en la ganancia patrimonial generada por la venta de la vivienda habitual. La exención se aplica tanto si a cambio del patrimonio hemos elegido obtener el capital total como una renta temporal o vitalicia, ambas opciones están contempladas en una venta con alquiler vitalicio.

La exención también se aplica a la transmisión de la nuda propiedad de la vivienda habitual por su titular mayor de 65 años.

¿Qué ocurre si mi pareja no tiene 65 años o más y el inmueble está a nombre de los dos?

En el caso de qué no se cumpla este requisito, la persona menor de 65 años tendrá que declarar la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda salvo que lo reinvierta en la compra de una nueva vivienda dentro de un plazo de 2 años.

Tributación de la venta de segunda vivienda y otros bienes

Respecto a la venta de segundas viviendas la norma cambia y se imponen unos condicionantes nuevos. Los mayores de 65 años que quieran disfrutar de la exención fiscal deberán reinvertir el dinero obtenido por la venta del patrimonio en una renta vitalicia que no supere los 240.000 euros.

La norma también se aplica a la venta de otros inmuebles como apartamentos, plazas de parkings, locales, etc. 

Tributación en rentas vitalicias

Cómo hemos comentado en el punto anterior, las rentas vitalicias constituidas de ventas de vivienda estarán exentas de impuestos para mayores de 65 años. En cambio, las rentas vitalicias procedentes de otros productos financieros no lo estarán, aunque los mayores de 65 años gozarán de algunas ventajas fiscales. 

Si en el momento de la contratación tienes entre 60 y 65 años, el 76% de la renta estará exenta de impuestos mientras que el 24% restante estará sujeta a tributación. Si tienes entre 66 y 69 años, el 80% de la renta estará exenta de impuestos y el 20% restante sujeta a tributación. Y por último, si eres mayor de 70 años, el 92% de la renta estará exenta de impuestos mientras que el 8% restante sujeta a tributación.

Tributación por donación de un negocio familiar

Las personas mayores de 65 años que sean propietarias de una empresa y decidan donar a un familiar el negocio estarán exentos de pagar el IRPF sobre el aumento de las participaciones donadas. Por la otra parte, el donatario tendrá una reducción del 95% en el impuesto sobre donaciones.

Mínimo del contribuyente

El mínimo contribuyente para todas las edades es 5.550€, con un aumento del valor a 6.700€ si eres mayor de 65 años y de 8.100€ si tienes más de 70 años.

Una de los ventajas fiscales más atractivas para personas mayores de 65 años es la exención de impuestos en la ganancia patrimonial generada por la venta de la vivienda habitual

¿A través de qué productos puedo disfrutar de estos beneficios fiscales?

Cómo mencionamos anteriormente, una de las ventajas más atractivas es la exención de impuestos sobre la venta de la vivienda habitual. El mercado nos ofrece distintas soluciones para obtener ingresos a través de nuestro patrimonio inmobiliario: Venta con Alquiler Vitalicio, Nuda Propiedad, Hipoteca Inversa, Venta con Alquiler Vitalicio, etc.

Si quieres recibir liquidez de forma rápida, disfrutar de tu piso mientras quieras, no comprometer a tus herederos y disfrutar de esta exención fiscal, el producto venta con alquiler vitalicio es la mejor opción del mercado. Vende tu vivienda y firma un contrato de carácter vitalicio que te garantice disfrutar de tu casa todo el tiempo que quieras.  

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Si quieres saber más sobre cómo funciona la venta con alquiler vitalicio. Visita: Vivienda Inversa